網際網路誕生後,創新的商業模式創造出龐大的電子商務商機,房地產再也不是唯一的致富之道。政府應該大力支持新創科技產業的發展,年輕一輩才能有出頭的一天。

李同榮信用瑕疵信貸

現任:吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會榮譽理事長

學歷:國立政治大學電子化顧問師碩士學程

著作:《良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告》

早在三十年前網際網路未誕生之前,全球首富幾乎大半與經營房地產有關聯,那個年代,台灣首富非蔡萬霖莫屬,如今台灣首富已由科技代工出身的郭台銘取代。

二十世紀台灣的進步繁榮帶動房價倍數成長,也讓房地產成為台灣人致富的捷徑。但房價高漲也同時帶來民怨高漲,都會的購屋痛苦指數直線竄升,因此,政策與稅制打房就開始抑制了房地產飆漲的市場。

網際網路商機 取代了房地產唯一致富之道

1995年網際網路誕生後,創新的商業模式創造出龐大的電子商務商機,房地產再也不是唯一的致富之道。

富士比雜誌年初公布「2017全球十大富豪」排名,其中,網際網路大老就占了一半的名額,除了人們比較熟悉的微軟(Microsoft)比爾.蓋茲坐擁750億美元的財富,加上Facebook的馬克.祖克柏、美國最大電子商務公司亞馬遜(Amazon)的貝佐斯,以及全球大型資料庫廠商甲骨文(Oracle)的艾利森(Larry Ellison)、最大財經數據資訊公司彭博企業(Bloomberg)的麥克.彭博,顯示網際網路相關科技業的蓬勃發展,已經取代過去以房房屋增貸買房地產致富的商機。

此外,前十名也包括股神巴菲特、西班牙ZARA創辦人奧爾特加、科氏能源工業(Koch Industries)的科赫兄弟、墨西哥電訊大亨斯利姆。這其中,十位首富的資產相等於全世界一半低收入者財富的總和,而前十位首富一反十數年前態勢,竟然沒有一位是經營房地產致富。

「輕購物」「隨經濟」時代 提供新創事業致富商機

反觀2017大中華首富排名前十名,有四位是經營房地產相關產業,四位經營電子商務相關產業。仔細分析這十大首富的年齡層發現,房產大亨包括大陸的王健林,以及香港的李嘉誠、李兆基等人,平均年齡超過七十歲,四大電子商務相關產業巨擘平均年齡則沒有超過五十歲,這意味著年齡大的人以擁有房地產致富,房地產已經成為傳統產業。

若再比照全球首富排名,顯然年輕人致富的市場已經轉移到科技與電子商務,年輕人只要選對時機、選對產業、選對商機,處處都有致富機會。

至於台灣富豪前十名,依序為鴻海董事長郭台銘、富邦金控董事長蔡明興、台哥大董事長蔡明忠、大立光前董事長陳世卿、大立光股東蔣翠英、廣達董事長林百里、台達電創辦人鄭崇華、大立光執行長林恩平、台積電董事長張忠謀、正新輪胎董事羅明和。這十位當中,有七位是經營科技與代工相關產業,這更顯示台灣的未來商機所在,已不再是房地產一枝獨秀的時代。

只是,在網際網路與電子商務的領域,台灣缺乏全球化的經營人才與技術環境,市場就大大的受限,這也是政府應該大力支持新創科技產業的發展,年輕一輩才能有出頭的一天。

雖然房地產不再像過往獨領風騷,但是在人口密度高達每平方公里六三九人的台灣,在全世界人口密度仍然排名前十,也因此房地產相關產業在往後十年,仍然是台灣經濟成長的一大動力。

不過,未來是「輕購物」、「隨經濟」時代,同時也提供年輕人有機會憑創意、憑技術投入新創事業,開創美好的未來。













▲新光人壽公布去年底EV達2286億元,年成長6%,同時今年第一季以傳統型商品為銷售銀行借貸重點,讓整體新契約保費收入大幅成長34.5%。(圖/記者官仲凱攝)

記者官仲凱/台北報導

新光人壽公布去年隱含價值(EV)達2286億元,較前年增加129億元,成長6%,每股EV為39.4元,換算金控股數則每股EV為22.8元。另也因第一季利變型終身壽險需求強勁,整體新契約保費收入有282.3億元,較去年同期大幅成長34.5%,市占率為8.1%。

新光人壽指出,第一季銷售重點以傳統型商品為主,占新契約保費收入有94.2%;其中外幣保單獲取穩定利差又無須承擔匯兌避險成信用卡整合負債本,銷售金額達84.8億元,占新契約保費收入有30%。另健康險動能也持續增溫,新契約保費收入有8.3億元,同期成長26.9%,整體新契約價值成長33%至222億元。

只不過因今年初至今,外匯市場大幅波動,使得年化匯兌避險成本增加至2.86%,也讓新光人壽在第一季合併稅後虧損達39.3億元。未來預估在新台幣匯率回穩後,會有明顯改善。





小額信用貸款

針對一般民眾貸款的廣泛名稱,以信用作為借貸依據,相對利率較高,隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度,一般而言,軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及低負債的民眾較容易申請成功,貸款額度也較優惠。

卡債代償

即是信用卡、現金卡餘額代償,是以較低利率的貸款產品,為您代為償還在其他發卡機構的信用卡、現金卡帳款。

本金

就貸款而言,本金指的是不含利息在內的借款金額,即不計應付利息的借款金額。

本金平均攤還法

每月償還不含利息在內的借款金額即為本金,而本金平均攤還法的利息計算方式則以貸款的金額扣掉已償還的本金餘額來計算,初期繳款的金額會較高,但繳款越到後期則會隨著本金的償還,需支付的利息也會逐月減少,相對的還款金額也會逐漸降低。

助學貸款

在學學生向銀行申請繳交學費的政策性低利率優惠貸款,學生畢業滿一年之後,才開始繳交利息,若畢業一年之內還款,只需繳本金即可,利息則是由政府來補助。

定存質借

在銀行或郵局的定期存款,定存質借可說是利率較划算的借款工具。如果是短期資金需求,又不想將定存解約、損失利息收入的話,「質借」的方式來資金週轉是不錯的方法。

金融卡借款

金融卡除了讓您提領現金外,還可以做「存摺透支貸款」,如果您帳戶裡的活期存款、活期儲蓄存款或定期存款愈多,與銀行來往時間愈長,可借貸的額度也就愈高。

青年創業貸款

政府為鼓勵青年自行創業的優惠貸款政策。只要創業三年內均可申請,第一年繳款可先繳利息,這對於創業者初期的營運及資金運用壓力減輕不少。

信用卡

信用卡亦稱為塑膠貨幣;它能提供民眾用來取代現金消費的通用工具。而「信用卡」是由各金融機構所認可發行,發卡單位會依照申請人的薪資所得、信用紀錄來評估核發信用卡的消費信用額度。

信用卡信用貸款

綜合小額信貸和現金卡的優點,強調高額度、低利率、快速核准借款。 一旦核准後,會有個專屬帳戶,日後每次繳還本金的部分,就會存入該帳戶,遇到急用也可至到此帳戶提出,省去等待時間與繁雜手續。

信用卡餘額代償

信用卡餘額代償是以較低的利率為您代為償還在其他發卡機構的信用卡帳款。

信用卡簡易信貸

只要持有信用卡每期繳款狀況正常,即可申辦。此借款利率一般會比現金卡還要低,不須具備保人及擔保品即可申請。金融機構為降低風險,依信用卡的額度而訂,通常可貸款額度不高,還款期限也短。若延遲還款,將以信用卡的循環利率來計算遲繳利息。

信用貸個別協商前置協商款轉貸

將原有月付較高的信貸,轉貸至其他較低利率的銀行進行貸款之服務,爭取較低利率或延長期數,讓您月付更輕鬆。

信用額度

信用卡的信用額度即是消費額度,也是所謂的循環信用額度。銀行會依據個人提供的財務能力、信用記錄等資料,設定信用額度。在信用額度內可刷卡消費,並享有循環信用的付款便利。

指數型信貸

通常係挑選國內十大銀行,以一年期平均定儲利率當做指標利率,外加銀行本身成本加碼來算出貸款利率。至於加碼的程度,也會考慮到申貸者的信用評分而定,指數型信貸大多每半年更動一次利率,是為了要調整指標利率。

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梁雅婷

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